北京房价下跌的原因

中国房价基本上和市场上流通的货币量保持同向变动：货币多了，房价就涨了;货币少了，房价就跌了，一旦政府控制了货币和信贷，房价就会受到影响。有专家梳理了中国1990年至2012年的数据，得出房价的涨幅与M2增长率的相关性高达71%的结论，房价上涨的大驱动力不是需求，而是货币。

2.2011年上海和重庆试点财产税。2013年和2014年，曾有报道称房产税试点范围扩大。然而，此后就没有消息了。主要原因是房地产登记制度不完善，房产税难以征收。

3.如果房产税上的支出真的超过了房价上涨带来的收入，那么大家买房的投资理念就变了。从最初的“房子越多越好”的思想，会变成“越少越好越好”，多套房产不如一套精品个人会受群体影响产生对房价风险的恐惧。

4.试点在一个城市的时候，在其他城市买房的人只是旁观者。类似于社交网的信息传播，当房产税在全国推行，一个城市房价下跌，这个市场就会传染，其他城市房价就撑不住了。

如果房价暴跌会怎么样?

后果一：银行相继倒闭，经济陷入严重衰退。如果房价暴跌，银行将是最大的受害者。根据权威数据，银行房价下跌30%，坏账将增加1万亿元。可以肯定的是，房价大幅下跌的结果将是金融机构的噩梦，这将推动资本市场的估值。如果房价下跌超过30%，银行将遭受巨大损失。一旦银行崩溃，国家财政崩溃，国民经济急剧下滑，中国经济就要重建。

后果二：国民经济中的通货膨胀已经急剧转变为通货紧缩，经济硬着陆中房价的大幅下跌不仅会打击开发商本身，还会严重打击投资者对房地产投资的信心，也打击消费者的信心，鉴于房地产在中国经济中的比重，经济将迅速从严重的通货膨胀转向通货紧缩，导致经济硬着陆，中国经济将进入衰退。

后果三：房地产投资者资产缩水，引发社会大动荡。如果房价大幅下跌，房地产投资者的资产将大幅缩水。大部分人借钱买房，房价跌得很深，房产不能快速套现。跳楼的人不会少，但是在社会上的影响力巨大，利益受损，会造成很大的社会动荡。

后果四：住房保障制度无法正常实施，房价大跌，必然导致地价下跌。目前，政府将为低收入人群建造保障房和限价房。主要财政支出由地方政府协调，难度很大，但地价下跌切断了地方政府巨大的资金来源，住房保障体系将难以为继，保障性住房建设将再次陷入僵局。

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